建築前にやるべき「3つの準備」｜事務所・店舗づくりで失敗しないための完全ガイド
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事務所や店舗を一から建てたいと考えたとき、「まず何をすべきか？」という疑問を抱く方は多いのではないでしょうか。
土地を探す？建築会社に相談する？予算を考える？──どれも正解ですが、実はその前にやっておくべき“たった3つ”の重要な準備があります。
この準備を飛ばしてしまうと、建てた後に「もっとこうしておけばよかった」「こんなにお金がかかるとは思わなかった」という後悔が待っているかもしれません。
この記事では、事務所・店舗建築を検討している方に向けて、後悔しないために絶対やるべき3つの準備を、実務に即して分かりやすく解説します。
①用途とイメージを明確にする｜“なんとなく”で始めないことが成功の第一歩
建物を建てる目的があいまいだと、間取り・機能・デザインのすべてに迷いが生じ、最終的に「なんか使いづらい」「想像と違った」という失敗に直結します。
✅ 具体的に固めておくべき内容
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- ・どのような業種・業態か
- ・1日の来客数・滞在時間・年齢層などターゲット像
- ・お客様の動線
- ・従業員の動線
- ・屋外サインや駐車場のレイアウト
たとえば、カフェを併設した事務所なら、来客とスタッフの動線をしっかり分けることで混雑を防げますし、見た目もスッキリします。
また、将来的に事業が拡大する可能性があるなら、「間仕切りを動かせる設計」「2階建てにできる構造」など、“拡張性”を意識した設計が必要です。
②土地や立地条件を正しく把握する｜“建てられるかどうか”を左右する重要な要素
土地は建物の“土台”であり、選び方を誤ると、希望通りの建物が建てられなかったり、思わぬ追加コストが発生することもあります。
✅ 土地選び・土地調査で確認すべきポイント
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- 【法規制】用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限など
- 【接道条件】前面道路の幅が2m以上あるか（接道義務）
- 【形状・地盤】変形地・傾斜地・盛土・埋立地でないか
- 【インフラ状況】上下水道・電気・ガスの引き込み状況
- 【近隣環境】騒音、日当たり、競合施設の有無、治安など
とくに注意したいのが「用途地域」。例えば第一種低層住居専用地域では、店舗を建てられないケースがあります。
また、建ぺい率や容積率によって、想定していた広さの建物が建てられないことも。
さらに、インフラが整っていない土地では引き込み工事だけで数十万円〜数百万円の費用がかかることもあります。
土地が決まっていない方は、建築会社と一緒に土地選びをすることで、「建てたい建物」と「建てられる土地」がしっかり噛み合う提案が受けられます。
③資金計画と融資準備をしておく｜「建てるだけ」で終わらない費用を把握する
建築費はもちろん重要ですが、事務所・店舗建築には「本体工事費」以外にも多くの費用が発生します。
また、融資や補助金を活用したい方にとっては、資金計画を早期に立てておくことが成否を分ける要因になります。
✅ 把握しておくべき費用の全体像
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- ・本体建築費（建物本体、設備、内装工事）
- ・設計費、申請費、登記費、火災保険などの諸経費
- ・外構費用（駐車場・アプローチ・看板設置など）
- ・家具・什器・POS・PC・電話など備品関連費
- ・開業広告費（チラシ、ホームページ、看板）
- ・運転資金（家賃・光熱費・人件費などの初期負担分）
特に店舗系では、「開業準備資金」に100〜500万円かかるケースも珍しくありません。
さらに、融資を受ける場合には、事業計画書の作成や金融機関との調整が必要です。
補助金を検討する場合も、建築着工の前に申請が必要なケースがほとんどです。
「建物が完成してからが本番」だからこそ、建築以外にかかる“見えにくい費用”をあらかじめ把握しておくことが重要です。
✔ まとめ
建築において、「段取り八分」という言葉があります。
つまり、建てる前の準備こそが成功を左右する最大のポイントだということです。
📣 最後に｜「まだ相談する段階じゃない」と思っていませんか？
実は、この3つの準備はすべてWOODSPACEに相談しながら整えていくことができます。
土地探しから事業計画のアドバイス、資金調達の流れまで、ワンストップでサポートいたします。
「まだ土地も決まっていないし…」
「予算もざっくりしか考えていない…」
そんな段階でも大丈夫です。
むしろ、その段階から相談することでムダなく理想の建物に近づけることができますので、ぜひ一度ご相談ください。
